现如今，一些购买过房屋的人大多数都会知道，得房率会受到房型结构、楼盘形态、物业类型以及公共活动区域大小的影响，计算的时候需要进行综合考虑，然而很多人表示仍对此不太理解。那么，北辰别墅得房率是多少？北辰别墅得房率如何计算?

北辰别墅得房率是多少

1、北辰别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

2、北辰一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

3、得房率的多少受到楼层的高度、楼层的结构、电梯是多还是寡、楼道间的宽窄等多方面的影响，而且在不同的楼盘，因为公摊的面积所占有的比例也有不同，那么得到的得房率也是大不相同。

4、一些开发商为了提高所谓的得房率，会尽力增加房屋的亮点吸引购房者，通过各种方式在不增加公摊基础上，在户内尽量扩大实际使用的面积。我们一定要清楚的是，得房率并不是越高越好，应综合别墅而考虑其品质。

北辰别墅得房率如何计算

1、北辰别墅得房率的计算方法有:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积或者销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说公摊面积)。

2、北辰计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

3、北辰公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

北辰别墅得房率是多少？北辰别墅得房率如何计算？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，购买房屋的时候得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者都会把得房率作为买房的重点考查内容。