在梅江买小产权房违法吗?买了有风险吗

发布时间:2017-04-01 04:52

其实很多人都知道小产权房是不受法律的保护的,所以有的人觉得小产权房的建筑就是属于违法的建筑。所以很多人对于小产权房是否违法就有一定的疑问。那么小编就来介绍一下有关于在梅江买小产权房违法吗?梅江的小产权房买了有风险吗?

在梅江买小产权房违法吗?买了有风险吗

在梅江买小产权房违法吗?

1、小产权房办不了房产证,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

2、小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。

3、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。

梅江的小产权房买了有风险吗

由于不具有国家颁发的产权证书,所以购买这样的房屋就会存在一定的风险:

1、根据相关规定,“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”,“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上介绍了有关于在梅江买小产权房违法吗?梅江的小产权房买了有风险吗?其实小产权房子的优点有很多,但是不受法律的保护,一些购买者,在购买之前,需要谨慎的考虑清楚,才会帮助我们买到更好的房子。

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