很多的购房者都会发现，这个海港地区的小产权房子还是非常的多的，由于小产权房子的价格比较便宜，所以就是受到了很多的购买的青睐。小产权住房存在的大的问题，就是在于不能够进行办理房产证的。那么海港的小产权房子有投资价值吗？海港的小产权房子买了有风险吗？

海港的小产权房子有投资价值吗

１、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

２、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房目前仍难以转正，基本上不具备投资价值。小产权房的泛滥，一方面是城市房价过高抑制了购房需求，另一方面因为法律规定模糊不清，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间，才导致了各地小产权房建设的泛滥，尽管有明令禁止，但价格低、手续简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。

海港的小产权房子买了有风险吗

１、使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。

２、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

３、小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，小产权房的价格是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

以上就是对海港的小产权房子有投资价值吗以及海港的小产权房子买了有风险吗的相关内容。在购买小产权房屋的时候，只能就是通过签订购买合同来进行保障自己的利益。虽然是签订了购房合同，但是也无法的保全自身的利益。