二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。近几年需要购买二套房的人大量增加，而首套房还未还清的也不在少数，那么东营首套房未还清能再买二套房么，有什么限制？接下来就让小编带大家一起来看看。

营首套房未还清能再买二套房么

借款人有还款能力，是可以买二套房产的。

办理按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

东营买二套房有什么限制

1、2015年第二套房贷款中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30%。

3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40%

4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40%

5、调整前：第二套房首付比例为60% 北上广深70%

6、前第二套房首付比例为60%，北上广深第二套房首付比例为70%。

7、此前第二套房住房公积金贷款政策：第二套房普通自住房贷款90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20%；第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30%。

以上就是关于东营首套房未还清能再买二套房么，有什么限制的相关介绍。购买二套房需要一定条件，在首套房未还清的前提下手续也就更为复杂了，事先好通过房天下网站了解相关流程，这样能在繁杂的手续中行走自如。后希望小编的回答能够帮助到您。