现如今住房压力越来越大，大产权房源成为稀缺资源，而且房价颇高，广大的购房群体逐渐将目光转移到小产权房。但与此同时，小产权房的种种弊端也困扰着犹豫不决的购房人，本文就为大家讲讲在凤岗如何写一份合格的购房合同以及小产权购房合同是否具有法律效力。

凤岗的小产权房子购房合同怎么写？

小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法

出卖人（甲方）：____________身份证号码：____________

买受人（乙方）：____________身份证号码：____________

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于_______市_______区_______的房屋（建筑面积____平方米）以人民币____万____仟____佰____拾____元整（￥________元）的价款出售给乙方。（含地下室____号____平方米）

二、乙方支付甲方合同保证定金____万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方四、本合同签订后，甲方对____________的房屋使用、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

六、违约责任

１、甲方应当于____年月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期__天按房价总额____计算违约金支付给乙方。逾期超过________个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____万元。

２、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按____计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的____作为甲方的损失赔偿金。

３、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

４、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

５、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第____种方式解决。

１、提交____________仲裁委员会仲裁。

２、依法向____________区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙方各执一份，见证人各执一份。

凤岗的小产权房子购房合同有法律效力吗？

不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。

小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能大限度的保障我们的利益。