在东营有些朋友想买小产权房子，但不清楚小产权房子到底有没有投资价值，有好大的风险。今天小编就为您分享一下我的经验，看小产权房子是不是有投资价值。东营的小产权房子有投资价值吗？东营的小产权房子买了有风险吗？

东营的小产权房子有投资价值吗

1.东营的小产权房子有投资价值吗，居当地律师说，建议不要买小产权的房子，这样没有保障的。还不能办理房产证以前也有过问东营小产权房能买吗这种问题的人，据我了解的是这种房子应该是单位内部自己销售的，而且这种房不是所有证件都齐全的也，而且也不能按揭，说实话，真心不建议购买。

2.关于东营小产权房能买吗这个问题，建议你买大产权房！是否为大产权房很容易判断：我们所说的商品房（大产权房）是要俱全的，可以按揭，小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

3.产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

4.大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发.

5.所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

东营的小产权房子买了有风险吗

关于东营小产权房能买吗这个问题，我给你列出以下小产权房的风险：

1、在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。

2.在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有所有权。

3.如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。

以上就是东营的小产权房子有投资价值吗？东营的小产权房子买了有风险吗？所有问题的回答，希望小编的回答您还满意。综合以上风险，为了购房者长久的利益，尽量不要因为一时的便宜而铤而走险，万一以后房屋真的遭强拆，就真是有苦说不出了。