不少购房者认为，小别墅总价和面积大的洋房差不多，选择有车位、小花园经济型小别墅更划算，按照房子单价高低浮动，房价越高，额度也相应下降，那么哈尔滨别墅首付比例是多少呢，哈尔滨买别墅按揭贷款利率是多少呢？

哈尔滨别墅首付比例是多少

１、哈尔滨别墅首付比例大概是３０％到５０左右，在执行个人房贷首付３０％的新政策的同时，各行已将别墅、高档商品房、商业用房的贷款首付提高到４０％以上，并可能继续增长。

２、央行日前作出规定，住房商业贷款的首付款比例不得低于３０％；购买套型建筑面积在９０平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行２０％的规定。但对于多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资较大、风险大的房屋，此次央行的房贷政策没有相对应的明确规定。

３、总贷款额，哈尔滨银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过５００万，则本来可贷５成的，则降为４成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在６。１２％，不少银行还会在此基础上浮５％～１０％。

哈尔滨买别墅按揭贷款利率是多少

１、哈尔滨买别墅按揭贷款利率为５．９％左右，下限利率一般不适用于第二次购买和买别墅或高档公寓。要看各银行对双拼的介定。如果算在别墅里，就不能用下限利率了吧。

２、哈尔滨的别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是３０年。另外，因为别墅属于高档物业，不同于普通的贷款产品住房。在贷款利率上，很难享受优惠利率。

３、哈尔滨的借款人资信条件。借款人的月收入状况、信用状况、资产状况、负债情况等，都可对贷款利率有一定的影响。借款人资信条件越好，可申请到低贷款利率的可能性就越大；别墅的质量。别墅所处的地理位置、房屋年限等，也对别墅的贷款利率有一定的影响。

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