小产权和商品房的差别很大，所以在各种方面都有所差异，国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。在岱山买小产权房子违法吗？在岱山买小产权房子要办哪些手续？

在岱山买小产权房子违法吗？

1、首先，小产权房是没有房产证的。小产权房并非是由国家所颁发的，也就是说小产权房是没有房产证的房子，有的是土地证，就是相当于只是买了小产权房使用权，没有真正的所有权。

2、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建设而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允许农村的集体组织在集体土地面上建造的，所以只要是依法办理了相关的审批手续，那么就是可以是合法的建筑。

而另一种则是在集体企业用地或占用耕地上违法建设的。是违反规定的房屋，农民集体所拥有的土地其使用权是不得出让转让或出租。这种小产权房才是属于违法建筑。

3、小产权房的产权不受法律保护。购小产权房屋的风险要比其所得收益大得多，而且没有所有权是不可以办理房屋的产权过户手续的，那么购房人就不是合法的产权人，所以不能用法律武器来维护自身权益。

在岱山买小产权房子要办哪些手续？

1、双方在之前先协商并且达成协议，然后签订购买合同。

2、一般在签订合同之后的三个工作日之内，下家就将首付款项先付给房东，之后约定一个时间去房产进交易中心办理之后的手续。

3、双方约定好交易的日期，后就开始打款。

4、在打完了房款之后，若是先前有通过中介的，那么先提醒一下中介把房主的身份证的原件以及交代税票等的原件全都交由中介保管。

以上就是在岱山买小产权房子违法吗？在岱山买小产权房子要办哪些手续的全部内容，中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一，正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。