现在很多的地方都是有小产权的房屋的，因为小产权的房屋价格相对便宜，很多的人们都会选择购买小产权的房屋的。但是殊不知，购买小产权的房屋在法律上是不受法律的保护的。那么买苏州的小产权房如何贷款？苏州小产权房买卖时如何保证自己的权益？我们来具体的了解一下相关的内容吧。

买苏州的小产权房如何贷款？

小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

１、小产权房不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

苏州小产权房买卖时如何保证自己的权益？

如果要买小产权房，合同上应该和正常的买房合同一样；保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。

农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房；，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

如果购买了小产权的房屋，建议大家要注意签订购房合同等，这样也是可以保障自己的权益的。这里建议大家最好是不要购买小产权的房屋。以上就是小编关于买苏州的小产权房如何贷款？苏州小产权房买卖时如何保证自己的权益？的相关介绍，希望对于苏州的朋友们是有一定的帮助的。