具体来讲二手房过户有什么费用,二手房过户需要缴纳费用明细如下:契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果说是贷款来购房还需增加:评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。那么二手房过户有什么费用,其具体的分摊方式也是有规定的,购房者不要被坑,卖房的也不要忘记了。二手房过户有什么费用

全额付款的二手房过户的收费标准:二手房过户有什么费用

一、契税:成交价×1%(2%、4%)二手房过户有什么费用

首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;二手房过户有什么费用

二套房:成交价×4%二手房过户有什么费用

二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方需要各自承担一半)二手房过户有什么费用

三、工本费:60元的办理新房产证费用、13元的办理新土地证费用;二手房过户有什么费用

四、税率:5.6%二手房过户有什么费用

全额营业税=成交价×5.6%;二手房过户有什么费用

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;二手房过户有什么费用

缴纳方法:二手房过户有什么费用

1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅是需要缴纳全额的营业税;二手房过户有什么费用

(2)超过五年(含五年)的普通住宅是免征营业税的;二手房过户有什么费用

2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;二手房过户有什么费用

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;二手房过户有什么费用

五、个人所得税:税率1%二手房过户有什么费用

个人所得税=成交价×1%;二手房过户有什么费用

注:免交个人所得税的条件:二手房过户有什么费用

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。二手房过户有什么费用

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)二手房过户有什么费用

以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;二手房过户有什么费用

六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)二手房过户有什么费用

七、配图费:20元二手房过户有什么费用

八、代办过户费:300元;二手房过户有什么费用

九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。二手房过户有什么费用

二手房过户费二手房过户有什么费用

贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担):二手房过户有什么费用

一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)二手房过户有什么费用

二、担保费:二手房过户有什么费用

1、商贷:贷款金额×1%二手房过户有什么费用

2、公积金:贷款金额×担保费率二手房过户有什么费用

担保费率:贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五;

三、抵押代办费:60元二手房过户有什么费用

四、代办贷款费:800元二手房过户有什么费用

二手房过户费该如何分摊?二手房过户有什么费用

1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。二手房过户有什么费用

2.卖方负担:二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。

3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。二手房过户有什么费用

二手房过户有什么费用大家都知道了吧?全款和贷款二手房过户有什么费用是不一样的,要根据自己的情况来计算。二手房过户有什么费用