的经济工作会议中指出，明年的经济社会发展的五大任务之一，就是要化解房地产的库存。别以为这和你没有什么关系，此次会议主角之一，就是这让你又恨又爱的“房”。

说白了，就是现在空房囤积的太多，祖国需要大家来掏腰包，为房地产行业去库存。从“官方数据”上来预估，中国现在房地产的库存量大约有6个美国的曼哈顿住宅区那么多，但有业内人士透露，国内房地产的库存很可能要高达60个甚至是600个曼哈顿的住宅区都不止。如此庞大的房地产库存，该何去何从呢？

翻看了一下近期的人民日报，12月23日，人民日报发表了一篇名为《这么多的房子，究竟要怎么卖》的文章。

文中指出，目前的去库存压力光靠政府来刺激需求消化恐怕是很难，虽然在去年下半年政府陆续的取消了各种的限购政策，但楼市的回暖步伐依然缓慢。文章还说，化解楼市的库存也得要靠开发商，因此适当的其实是明智的选择，毕竟买房还是得看老百姓的脸色。

一向为正义来代言的人民日报既然都这么说了，难道房价是要跌了吗？下面，我们就从各线的城市房地产的状况、贷款利率、以及其他的各项可能推出的政策，来给你进行全方位的分析，明年到底该不该买房。

各线城市，同房不同命

对于一线城市来说，从今年的房价走势来看，没有大涨也没有大跌。那明年会有大幅波动吗？有分析认为，的可能性极小，大概率是平稳上涨，原因有二：

一是，一线城市的地价越来越贵，开发商拿地的成本甚至超出了销售价格。也就是说，现在一线城市的库存都是死库存，未来不会有大量的新增库存。所以，如果你还坐等开发商打价格战，你却坐收渔翁之利，基本是不可能的事。

二是，一线城市的人口密集,且未来不会有明显的下降趋势。虽然大家都说“逃离北上广”，但真正能下决心一走了之的却没有几个，因此需求量仍然很大。

对于二线城市来说，明年房价将继续承压。简单来说，二线城市的房价分化会加剧，对于、商圈周边等基础设施完备的住宅而言，依然保值，但对于那些品质和地段都没有的房子来说，价格泡沫被挤压是必然的。

对于三四线城市来说，形式会比二线城市更加严峻，价格下跌空间可能也会更大。

明年的房贷利率，也许会更低

从经济大环境来看，2016年会继续实行宽松的货币政策，也就是说，明年还可能会继续降息降准，这对大家直接的影响就是，房贷利息变少了。

小伙伴们可以算算，其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金，剩下的都是利息，所以降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。所以有建议大家，尽量贷款买房，尤其是在当前这样的降息大趋势中。

那些露出尖尖角的房产政策，会来吗？

说了这么多大环境，其实今年还有很多关于房子的政策也被鼓吹了不少次，有大胆预测一下这些政策，明年到底会不会成真。

A、房产税，你到底来不来？

今年叫嚣的凶的政策，非“房产税”莫属。房产税到底会不会马上实施呢？根据预测，不会马上实施。

虽说房产税试点已经存在很久了，但始终只在上海和重庆两个城市实验着，由于推行阻力很大，始终没有蔓延铺开。加上2016年将是房地产去库存的拐点，为了刺激大家买房。房产税在近两三年应该是不会立马实行的。

B、租金代替房贷，会普遍化吗？

今年万科对其在售的部分商品房推行“租金替房贷”的方式，吸引了不少眼球。的确，这是个很好的去库存方法，但普遍推行还有难，,因为这里面涉及到折旧等诸多问题。当然，有分析认为，万科这一促销模式，可能会引来不少地产商效仿，但范围不会太广。

C、买房政府会补贴？政府会逼迫开发商？

近期，曝出不少地方政府补贴买房的消息，比如安徽芜湖市出台了刺激房地产市场发展的措施，包括市民购买新房契税补助50%，购房者可节省万元以上成本。这些好消息不禁让小伙伴们开始YY，想着说不定明天会补贴更多……

但是，冷静想想，政府也不傻，每人买房都补个几万块，肯定不现实。所以理性地预测应该是，即使有福利补贴，也是针对特殊群体，比如农民，而且这些政策说白了都是为了刺激大家去买房，直接送套房给你，或是挥泪赔本大甩卖，就别做梦了。

综述

如果你是刚需——不妨趁着现在政策好、利率低，去贷款买套房产，给自己安个家。

如果你是——可以三类房产，、具有地方特色的热门商圈或区域住宅，就算房价泡沫挤压，是金子在哪都会发光，房产的价值依然持续存在。