随着经济的发展，以及对老年人生活的注重，养老房在中国开始起步了。但是由于的老年客户的需求有限，加上开发商定位失败等问题，目前在中国的养老社区或者护理设施等养老项目面临低入住率和亏损的困境。

在经济发达的国家，养老房等满足老年人需求的项目已经发展到一定水平，而在中国，因为传统观念和经济的发展水平等的制约，尚处于起步阶段。而且存在着许多问题。

1、项目扎堆，但需求相对较多的中端阶层却被忽视；

2、开发商热情高涨，开发的项目规模较大，并不符合老人的需求，反而造成了浪费；

3、定位不清，没有理解养老产品的属性，开发面临困境；

4、产业链之间的断裂，上下游的配套脱节；

5、没有做到从实际出发，盲目学习国外，并没有根据中国的国情去调整；

而对于购房者来说，购买养老房应该注意哪些呢？

1、环境舒适安静，生活方便

考虑到老年人的身体，这一点重要。环境的舒适度对于老人的日常生活十分关键。老年人不需要上下班，所以应该选择稍微偏一点的安静社区。但是配套需要齐全，买菜购物要方便很重要。

2、医院，随时可以检查身体

一是可以方便老年人定期体检，保持健康的身体状态；二是一旦老人出现病痛，可以及时就医。如果有社区医院就更好了。

3、社区人群构成很重要，不能忽视老年人的精神需求

越是老人，越是需要陪伴。如果一个小区没有共同话题的人群，对于老人的生活还是很孤单的。

4、楼层建议选择低层

低层方便出行，而且周边的绿化带和障碍物可以过滤噪音等。

5、户型结构要简单，适宜老人居住

简单的户型，方便老人的日常起居。

养老房在中国虽然才刚刚起步，但是随着人们的生活条件和经济水平的不断提高，老人的需求越来越得到重视，未来，养老房的市场肯定会有不断发展的。