房改房其实就是我们经常都在说的二手房中的一种房屋形式，这也是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的员工实行的另外一种补偿。一般来讲，转让房屋需要交纳税费。那么，转让房改房需要交纳哪些税费呢，不难五年能过户吗？下面我们一起来看看本文就明白知晓啦。

房改房证不满五年能过户吗

房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人的房产类型。

简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。因此，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了，未满五年需缴纳个人所得税等。

房改房转让需要哪些税费

转让房改房需要交纳的税费和标准

１、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳。

一般是按房屋售价的0.05％来缴交印花税

２、土地出让金。

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

３、个人所得税。

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

４、另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；

５、除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6％，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

以上是关于转让房改房转让需要交纳哪些税费以及未满五年能过户吗等问题的相关介绍。事实上由于税收和收费标准定义的类型，和卖家在房改房转移到关注国家相关政策和相应的税收规则。有不清楚的地方可以咨询税务部门或当地律师。