首先是一套合法固定住所，每五年认定一名地段生

从2014年9月1日开始，苏州教育局新规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）”。

政策解读：

1、这个可以这样理解：从房子登记的日期开始，五年内只能认定一名地段生。比如说2014年登记的房子，到2019年登记日期之前这个房子只能有一个孩子可以以地段生的名义上学。

2、这一点对于想买二手教育地产的家长尤其要注意。买房之前一定要弄清楚在签订合同日期的前5年，该教育地产内有没有学生在同一所学校以地段生的名义上学。这个可以亲自学校或是打学校电话问。

教育地产要求人均不能低于18平米吗？

根据《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》的规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。

政策解读：

简单来说，这项规定可以分为这两项来理解：

1、 如果你家只有一套房子作为教育地产，没有人均面积限制；

2、如果有不止一套房子，作为教育地产的那套必须满足人均面积不低于18平米；而且还要满足“相对稳定、具备长期生活条件”，也就是说要装修入住，不能只是“挂靠”或者毛坯房。

孩子、父母的户口一致，才能认定为施教区

根据《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》的规定，学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。所以，光买了房子还不行，一定要尽快把全家的户口迁都过去。

另外，有三种情况大家要特别注意：

买了新房并且已经入住，还没来得及迁户口的：施教区以新居住地为准；

因旧城改造、原居住地已拆迁，但新住房还未交付的：施教区以新安置的住房为准；

如果是买二手教育地产，一定要在购房合同上体现原房主户口的迁出时间，以免耽误孩子入学。