在房屋转让以及销售的过程中,过户需要相关的房屋的土地证吗?如果需要过户,土地证的过户费用怎样来算呢?房屋过户疑问重重,所以,这篇文章在过户中遇到的土地证方面的问题会提供一部分的答案。

房屋产权证与土地使用证是证明产权者的合法权益的必备证明,由于买卖,继承或者其他原因而变更产权人后,土地使用权是需要单独办理过户的。

土地证过户费用的不同的情况

1、如果原土地证上土地的来源是通过转让的,就只要缴纳一定的手续费。

2、如果土地来源是通过划拨的,土地证过户时就必须缴纳当地地价部分的土地出让金了,这是一笔较为大部分的支出。需要缴纳的土地证过户费用有:契税,印花税,如果是从中介处购买房屋,还需付给中介代理费,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。如果土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

以上费用缴纳需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年,如果未到两年,需要加收营业税,原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过,则需缴纳契税。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取

5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

土地证过户手续流程

带购房合同房产证和双方的身份证,到房产交易大厅办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便.,房产证被大厅收去以后付房款。

土地证过户登记时需要提供的材料

1、土地登记申请书(原件);

2、变更后的房屋权证;

3、原国有土地使用证(原件);

4、商品房买卖合同(复印件);

5、测绘部门出具相关文件

6、申请人身份证明;

7、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);

9、土地增殖税的涉税证明;

10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);

11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书

12、其他法律法规规定的相关材料。