买房子是大事情，很多的人们在买房子的时候，对于小产权房屋是比较感兴趣的，毕竟小产权的房屋价格方面是比较是实惠的，但是在购买小产权房屋的时候要注意谨慎购买。那么在瓯海买小产权房违法吗？买了有风险吗？我们来看看小编的相关介绍吧。

在瓯海买小产权房违法吗？

１、购买小产权房行为的并不违法，但是有很大的风险，购买小产权房是一个有极大风险的行为，明知有风险而为之，是利益和需求的驱使，购买小产权房的最大的风险就是没有法律保护，法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

２、小产权房的价格低的原因很多，比如没有缴纳土地出让金，建设的质量，配套服务业，环境，物业等等，都不能和商品房相比，所以价格低是由其成本低形成的。

３、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

４、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

瓯海的小产权房买了有风险吗？

瓯海小产权房由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、缺少“五证”风险：五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、质量风险：房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁风险：小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

在瓯海买房屋的话，大家一定要谨慎，建议如果资金上比较宽裕的话，还是不要买小产权房屋比较好，避免影响了自己的权益。以上就是小编关于在瓯海买小产权房违法吗？买了有风险吗？的相关介绍，希望大家对于小产权房屋也有了更多的了解和认识。