小产权房的买卖并不被法律允许，由于小产权房建设的时候用的就是非法的土地，所以说小产权房本身就属于违法建筑，随时都需要面临被强行拆除的风险。由于宁河小产权房的价格很便宜，这对于刚需购房者来说是很有吸引力的。那么，在宁河买小产权房违法吗？宁河的小产权房买了有风险吗？

在宁河买小产权房违法吗？

１、购买宁河小产权房的行为并不违法；但是有很大的风险；宁河允许乡村集体在集体土地上建造住宅的；宁河小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

２、宁河小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由集体自行组织建造的商品房；宁河小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

３、宁河不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓；它主要是指由乡镇政府颁发产权证；而不是由国家直接颁发产权证的房产；从法律意义上来说，它并不构成真正的产权。

宁河的小产权房买了有风险吗？

小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

４、配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

５、遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

以上就是关于在宁河买小产权房违法吗？以及宁河的小产权房买了有风险吗？的介绍。小产权房不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险的准备。