丽江二手房按揭费用怎么计算?做按揭哪家银行最好

发布时间:2017-05-08 16:53

二手房房产抵押和按揭贷款是两种意思,房产抵押是指的在拥有二手房的房产证之后再到银行申请房产的抵押贷款,而按揭值得是在购买二手房的时候资金不足申请的购房贷款方式,那么丽江二手房按揭费用怎么计算呢,丽江二手房做按揭哪家银行好呢?

丽江二手房按揭费用怎么计算?做按揭哪家银行最好

丽江二手房按揭费用怎么计算

二手房涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

2、房屋评估费:评估价×0、5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

3、按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~

1、5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;

4、贷款保险费:贷款额×1、2×0、1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的高年限是20年;

5、贷款合同公证费:每宗300元;

6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;

7、交易委托公证费:每宗200元;;

8、银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;

9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;

10、贷款印花税:贷款额×0、005%,由银行收取。

其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

丽江二手房做按揭哪家银行好

1、二手房做按揭相比较之下,建设银行和中国银行做二手房贷还是比较成熟的。利息都是国家的规定的标准。故更重要的是根据自身情况,来决定到底用哪家银行。

2、需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、做生意得需提供营业执照和银行的现金流水账单。如果找担保人的话要找事业单位或吃财政饭的担保人,担保人需要准备的东西就是夫妻的双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。

3、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右。

以上就是丽江二手房按揭费用怎么计算以及丽江二手房做按揭哪家银行好的全部内容,二手房抵押会有一个额度的评估,如果房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分,所以按揭相对也会宽松一些。

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