合同就是基于这一种行为产生的一种用来约束这种行为的文件，而现实生活中购买二手房我们总会遇到一些欺骗消费者的老油条，拿着并不具备法律效力的合同来欺骗消费者，使二手房购买者陷入了二手房买卖合同的陷阱。为了缓解大家的担心被卖主欺骗，下面我们就来说说二莞城小产权买卖合同是否有效？莞城小产权买卖时如何保证自己的权益？

莞城小产权买卖合同是否有效？

二手房的买卖相对来说二手房房屋产权关系清晰，只要卖主拥有合法的房屋产权证，房屋还没有抵押和没有任何债权债务纠纷，只要二手房屋的共有人同意出售此房屋，购买房屋的人是具备民事行为能力的自由人，合同中双方当事人意思表示都要真实不能作假，还要签订就要法律认可的书面买卖合同，该房屋买卖合同要是合法有效合同。

但在现实生活当中二手商品房的买卖远没有这么我们想的那么简单，也可以说是二手房买卖相当复杂，我们会遇到各种各样的合同骗局，他们并不具备法律效力。所以在购买房屋的时候一定要看清楚。

莞城小产权买卖时如何保证自己的权益

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

小产权房的买卖合同一旦出现纠纷可能会属于无效合同，如此一来购房一方又亏了钱又亏了房，一点保障都没有。小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。

和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。上述文章讲的就是关于莞城小产权房买卖合同是否有效以及莞城小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。