商品住宅又称为住宅用商品房其土地性质为住宅使用年限７０年，那么小产权房能改为商品房吗，小产权房值得购买吗，相信很多朋友都想了解一下这方面的具体情况，下面就跟小编一起来看一下究竟是怎样的吧，相信大家看过以后会有所选择的。

麻章的小产权房如何改为商品房？

１、小产权房不能改为商品房，小产权房不能办理房产证，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

麻章的小产权房值得买吗？

１、小产权房个人认为是不值得买的，小产权房由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证、它就可能引出一系列的问题麻烦和风险、小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、配套不完善、小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证、遗赠麻烦、不能买卖由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。

上面这些就是为大家了解到的麻章的小产权房如何改为商品房？麻章的小产权房值得买吗？的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。