在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。那么小产权的房屋能办理房产吗，很多朋友对于这个问题是非常关注的，所以我们今天就一起来了解一下这方面的具体情况，下面就跟小编一起看看吧。

怀集的小产权房能办房产证吗？

１、怀集的小产权房不能办房产证，小产权房一直以来就是不被法律认可的，是不能办理房产证的。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。

２、不是开发商开发的（是个人建筑）肯定办不起证件的房子。就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）没有证件，公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效；现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：建房主要的是土地，一栋房子的土地证件。

３、找建房的那个人要那块地的土地证。拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。

购买怀集的小产权房要交多少税？

１、购买怀集的小产权不能交税，个人所有的非经营性住房免征房产税，但是房产交易会征收系列税费，完税后才可以办理受让房屋的登记手续，所涉及的税类主要有：契税（受让人缴纳）、印花税（购房合同的合同印花税）、营业税（买卖征税，现在营改增）、个人所得税（个人出售获得收入征税）。

２、企业所得税（房地产公司出售收入征税）等，但是这些税一般是依法可以在市场自由交易的城市房屋所缴纳的税。我国土地性质分为国有土地和农村集体所有的土地，国有土地上建设的房屋由国家房屋登记管理部门进行产权登记，办理房屋产权证书。

３、这类房屋是可以合法公开流转的，也是需要缴税的，一般被民间称为大产权房；农村集体土地建设的房屋，按照国家房地一体原则，法律禁止农村集体土地流转，故农村集体土地上修建的房屋也无法流转，这类房屋一般没有产权证书或由乡镇政府颁发村镇产权证书。

以上就是小编为大家了解到的怀集的小产权房能办房产证吗？购买怀集的小产权房要交多少税相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。