很多人在选房购房时不仅要选择好的楼盘，也要选择合适的楼层和方向，在选择楼层时往往比较困惑，应该选择哪层楼好呢？顶楼位置高视野好是一些购房者的选择，但也有购房者因为不了解现在的高层建筑顶楼的防水效果怎么样，也不知道住宅顶楼漏水的几率有多大，不敢贸然做购买的决定。

高层建筑顶楼防水效果怎么样

只要房子建造过程中的施工质量有保证，出现顶楼漏水的情况几乎很少，但是渗水状况在使用了数年的顶楼房子中比较普遍，因为这跟防水隔热层的结构及物理性能有关。

1、在顶楼屋面的防水隔热结构中，表面都是刚性材料如钢筋和混凝土，而中间则是具有吸湿性的柔性材料。在日常使用中，雨淋日晒形成的水蒸气会穿透上层的刚性材料，然后在柔性材料层被吸收。

2、如果房子经过长期的日晒雨淋，柔性材料层吸收的水蒸气积聚到一定程度，就会达到饱和状态，在这样的情况下，水蒸气将会穿透底层刚性材料的楼板，并向两边发散，从而出现楼板和墙面渗水的情况。还没有防水材料，防水材质也是房子渗水的原因之一，此外还跟施工质量、当地的气温条件有很大关系。

3、常用的几种防水材料中，防水高分子卷材、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料，但其使用年限通常也只在10～20年之间，复合铁板的使用年限通常为15年左右。

4、在施工时，和防水材料相接的界面不应该有膨鼓、起沙、木头、纸屑、污泥、小石块等异物，也不应做在松动不牢固的表体上。如果附着性不良，再加上太阳紫外线破坏，建筑物本身热涨冷缩，容易造成防水层老化。

5、气候条件也不可忽视，江南多雨，在顶楼防水上，自然不能跟北方或者海岛这些气候截然不同的地区相比。

高层顶楼住宅漏水的几率有多大

以前一般5年以后开始漏，现在要推迟到8～10年，很难彻底维修，顶楼不太“漏”，但多有“渗”按照目前普通商品房的施工工艺，顶楼屋面都会做7～8层的防水保暖结构。

没有无所不能的防水材料带阁楼，有露台闲时可晒太阳可喝茶，可种花草可看书，顶楼房子是不少准购房者心中的床前明月光，然而 “顶天立地”的房子不能买，也是一种普遍的观点，原因是顶楼可能会出现渗漏水。

现在知道了顶楼建筑的防水效果和漏水几率的分析后，是不是有帮助到您选择高层建筑呢，顶楼漏水确实是一个存在的问题，但随着技术的发展相信效果也会越来越好。