自前两年限购实施以来，商住两用房打着“低价”、不限购”的标签开始走红市场。商住两用房的出现让很多目前买房资金相对不足的年轻人看到了希望。但是商住两用好不好？商住两用房有哪些优缺点你了解吗？

一、商住两用房的优点：

1、价格便宜。

2、地理位置优越。

3、购买时，不受户口，收入等限制。

二、商住两用房的缺点：

1、可能不是独立产权。

2、产权只有40年。

3、水、电、物业费用比较高。

4、首付需要五成。

5、升值速度慢。

6、不能落户口。

7、没有学区划分。

8、不能使用个人住房公积金贷款。

9、生活环境不佳。比如，人员流动性大且比较杂乱，开公司者生活不规律，晚上休息比较晚；卫生条件不好，蟑螂会比较多；经常有找错房门，喝酒闹事的情况出现。

以上就是关于“商住两用好不好”、“商住两用房优缺点”的相关分析和解答，如果只是单纯的为了避开租房而购买一套商住房自己住，还是不错的，毕竟价格便宜、而且地段好，买房也没有限制因素。但如果是长期生活居住，建议谨慎购买。