身边很多朋友想要了解一下购买别墅是否能使用公积金贷款，所以今天我们一起来看一下这方面的具体情况，看一下，在这方面究竟有怎样的政策规定，相信大家看过以后会对您日后的购买起到一定帮助作用的，下面我们就一起看一下详细的情况吧。

昆明别墅如何办理公积金贷款

１、昆明别墅不能办理公积金贷款，这是因为，公积金制度旨在解决职工的刚需性住房需求。而别墅不是普通住房或改善性住房，所以购买别墅不能申请公积金贷款。

２、为了使公积金制度具有可操作性，它天然就带有互助性。此前，由于住房分配体制转轨和职工个人收入的差别，客观上形成职工在建造、购买住房能力上有落差，这种不平衡的状况，需要有住房的职工和收入较高的职工发扬互助精神，帮助无房职工和低收入职工解决住房问题。

３、另外，公积金还具有长期性的性质。公积金制度要求每位职工自参加工作之日起至退休或终止劳动关系的这一段时期内，都必须缴存公积金。因为住房的市场价值较高，普通职工很难在短时间内筹集起足够的资金，公积金制度就是通过职工低水平和可承受的长期住房储蓄积累。

昆明别墅公积金贷款额度是多少

１、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制２年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

２、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

（１）按照还贷能力计算的公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

（２）按使用配偶额度计算的公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为４０％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（３）按照房屋价格计算的公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

以上就是关于昆明别墅如何办理公积金贷款？额度是多少？的详细介绍，相信大家看完之后也能够明白了吧。由此不难总结出，贷款多了承担的利息多，不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。建议大家随时关注当地公积金管理中心网站。