做房地产开发的朋友推荐了一个关于户型的问答，发现这位房地产达人讲的有道理，算是业余里面的比较专业的人，今天就让这位达人教教你什么户型比较好。其实，有关什么户型比较好的问题如果问销售顾问，也有不同的答案，更何况由于他们的立场问题让你也没有办法全部相信。但是以下小编认为起码可以解决一般的外行人８０％的问题。

当然，非要精益求精，打破砂锅问到底，不同类型的购房人对于房子的要求也不近一样的，不同品类的户型侧重点也是不一样的，但只要是户型，是房子，那么重要的一点就是满足人们居住的首要条件。

满足人们舒适居住的条件无外乎于５个标准，看房的人首先只需抓住这５个要素，就可衡量户型的好坏了，能看出来个门道。

１、大开间、短进深

开间、进深：习惯上，我们把房间的主要的采光面是称为开间（面宽），与开间垂直的就叫做进深。也可以根据房间的门的朝向来确定开间和进深，房子门的进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（ＧＢＪ１００－８７）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：２．１米、２．４米、２．７米、３．０米、３．３米、３．６米、３．９米、４．２米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于１：１．５之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

２、分区明确、动静干湿公私

首先要了解动静分区、干湿分区、公私分区的概念

动静分区：动区是人们活动较为频繁的区域，应该入户门设置，尤其是厨房；包括客厅、餐厅、厨房、卫生间为动：而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧，包括卧室、书房为静。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例如下

干湿分区：指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

厨房是家居生活中主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

公私分区：户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）范例如下

３、通透

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

所以，全明是通透好的通透设计。范例如下

４、动线

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）范例如下

５、尺度合理

地块越来越少，房价越来越高，大户型成为一步到位的一次性选择，因此，对大户型的要求更加苛刻。大户型在一定程度上不仅承载全家的居住功能，而且承载着更多附加东西。

但大户型不能一味大，不然，就会造成空旷感，反而降低了居住的舒适度。２００平米以上的户型基本划入别墅范畴，它有几个主要的分区尺度：

容积率必须达到１．０以下；

进深１５米以内，面宽不小于６米；

卧室一般采用套房设计；

设计玄关、露台；

风水角度来看，入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。

什么户型比较好首先要符合文中提到的五大要素，基本上根据这五大要素选的户型，８０％以上都是一个很不错的户型，是新手必备的选户型常识。