贷款购买二手房，因为二手房是有前户主的。所以在办理贷款之前和新房是有区别的，贷款是用房产证抵押才可以的。所以二手房该如何贷款呢？今天我们就来看一下西宁二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料？

西宁二手房如何办理抵押贷款？

１、二手房抵押贷款，一般指消费型抵押贷款、贷款申请人向贷款银行填报二手房抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。

２、并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。一般消费性贷款年限１－１５年左右，逐月分期还款，没有先息后本的还款方式。二手房屋抵押贷款需要准备的材料：

３、借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证；担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

西宁二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

１、借款人（购房人）须提供如下材料（各银行会有细微差别，以各银行规定为准）：身份证明：居民身份证、户口薄或其他有效居留证件、学历证明、婚姻状况证明；经济收人证明：包括单位开具的收人证明、存款证明、外汇、股票、汽车等财产证明；有购买住房的合同；

２、同意以所购二手房屋作抵押的证明；有不低于购房价款一定比例（一般为３０％）的自有资金；贷款银行需求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料，由银行指定的津师事务所或房地产中介机构审核：咨房人（含共有人）身份证明及复印件。

３、婚姻证明（离婚者，需提供财产分割的证明；丧偶者，需提供继承情况的证明）。房屋共有权人同意出售的书面文件；所售二手房屋的房屋所有权有效证件及复印件；如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；保证所出售二手房屋符合上市出售条件的证明。

综上所述就是西宁二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料的相关内容，二手房办理抵押贷款需要的材料都和个人资质有关，大家在办理抵押贷款的时候可以借鉴，以上内容希望可以帮助到大家。