买房始终都是老百姓关注的热点之一,年轻人买新房,中年人买二套房,打工者买二手房,各种各样的买房需求渗透在每个人的生活当中,那么又有多少人了解买房子需要的手续呢?今天小编就来跟大家说说买房子需要的手续。

申请公积金贷款买房时的手续:

(一)申请前,申请人应根据所购房产的销售价格和自己的收入状况,计算出适合自己的贷款数额和还款期限。按照规定,申请人的贷款额不能超过房产价格的70%,且高贷款额为30万元。贷款长期限为 25年。

(二)申请人必须获得一种贷款担保,这么做是为了保证贷款的安全回笼。担保方式主要有以下的四种:

1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

2.财产抵押担保加购房综合保险;

3.财产抵押担保;

4.连带责任保证担保。

(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:

1.有效居留证明;

2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3.借款人所在单位同意贷款的信函;4.管理要求提供的其他材料。

(四)初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。

(五)调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。

(六)签订合同。审批合格后,资料管理即与银行签订委托合同,并由资料管理签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括:

1.如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;

2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。 (七)划拨贷款。借款合同生效后,由管理将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。

商业贷款买房时的手续:

个体户身份不构成向银行申请房贷按揭买房的障碍,你可以向银行申请房贷按揭买房。 关于手续,你可以这样操作按揭贷款买房:与房地产开发商售楼人员联系,说明你的购房计划,请开发商协助办理贷款申请,一般情况下,开发商为了将楼盘售出,会同意你的要求。因为现在购房者一次交清全额房款的很少,绝大多数都是按揭贷款买房,开发商总是希望银行能够贷出房款,它才能收进房款。所以开发商会与你一起努力。有的开发商还联系银行房贷进到售楼部现场受理房贷申请,那就更好办了。如果你那家房地产开发商让你自己去银行申请,它也会提供相关材料给你,你带齐材料去也无妨。去银行申请需要带齐如下材料:

1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2. 购房协议书正本。

3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、银行存单等。

5. 开发商的收款帐号1份。

以上就是小编给大家介绍的买房子需要的手续,人生大事之一,买房时一定要提前做好相关材料的准备,慎重而谨慎的选择所购房屋。