随着城市大规格的发展，楼房的价格与日俱增，这样就促进了小产权房的极具增生，低廉的价格， 也吸引了很多的消费者，也是有消费者来进行购买投资保值的。让我们来了解一下东兴的小产权房子有投资价值吗？买了有风险的问题。

东兴的小产权房子有投资价值吗？

１、所谓的小产权住宅，其实是村产房，现在很多村子用村民的宅基地盖房，然后对外出售。严格地从法律上讲，这种行为是不允许的。

２、村产房没有国家的产权证书，只有村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

３、一旦购房人与开发商签订了购房合约和交付款项后，如果上级部门要对乡产权房进行整改、拆除的话，那么购房人就会陷入既已交钱有无法得到房屋的境地；同时由于乡产权房没有合法的产权，购房者也无法得到相应的拆迁补偿。

东兴的小产权房子买了有风险吗？

１、现在很多人买房是为了升值，进行房产投资，可是小产权房由于无法得到法律的认可跟保护，无法办理合法产权手续，所以就算购买后也不能转让过户。对房屋升值有很大影响，是不能用于房产投资的。

２、由于小产权房不具备商品房的法律性质，所以法律中对商品房的规定是无法运用在小产权房的，所签订的购房合同也是不受法律保护的，一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房放的质量也相对的无法得到保障。

３、由于乡产权房屋没有商品房的法律特性，故而其开发实无法得到银行贷款的支持，大量的开发资金没有银行和政府的相关部门进行监管，一旦开发商资金出现了问题，那么这个项目就可能成为了烂尾工程，这对购房者是一个极大的损失。

以上就是一些关于小产权房屋的一些常见的问题的，如果是购买进行自家居住，可谓是很好的选择的，如果是要进行投资的话，就是完全不建议进行了，是有一定的风险的。还是看一下商品房来进行投资还是不错的选择。