众所周知，小产权房跟商品房是不一样的，购买了小产权房就希望以后随着政策的变化转正，很多人决定购买小产权房子之前也是知道小产权房不能办理产权证书的风险问题的。那么，莘县的小产权房能改为商品房吗？在莘县买小产权房要注意哪些问题？

莘县的小产权房如何改为商品房？

莘县的小产权房不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

１、莘县小产权房缺少五证。普陀五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

２、拆迁难补偿。普陀除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、莘县小产权房质量难保证。

４、莘县小产权房房屋质量没人监督。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般普陀由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

５、莘县小产权房配套不完善。普陀的小产权房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

６、莘县小产权房遗赠也麻烦。普陀小产权由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

７、莘县小产权房不能抵押或者上市转卖。

莘县的小产权房值得买吗？

莘县的小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。

１、莘县的小产权房缺少“五证”

五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。

２、莘县的小产权房质量难保证

莘县房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

３、莘县的小产权房拆迁难补偿

莘县小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

以上就是关于以上就是关于莘县的小产权房如何改为商品房？值得买吗的介绍了，小产权房用地往往是不合法的，本身就是违章的建筑，将要将小产权房改为商品房基本上是不太可能的事儿。虽然说小产权房的价格很便宜，但是大家不要因为贪图一时的便宜留下大的隐患。