生活中，很多人已经购买了一套住房，再次购买房屋的时候却依然被认为是首套房，这让很多购房者表示不解，难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗？究竟东莞首套房如何界定？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对于首套房有更深入的了解，解开您的购房疑惑。

东莞首套房如何界定

１、东莞贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

２、东莞贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

３、东莞全款买过一套房，贷款买房——算首套。

４、东莞全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

５、东莞个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请山东商业贷款再买房——算首套。

７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，东莞相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无山东房产，婚后买房申请贷款——算首套。

东莞首套房首付怎么算

在不实施限购的东莞，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于２５％，此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的３０％下降到２５％。

按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的最低３成调整为２．５成。以惠州市场一套总价７０万元的房屋为例，买房人原先需要掏的最低首付款是２１万元，此次政策调整后，最低首付款降低为１７．５万元。

以上就是小编为大家介绍的东莞首套房如何界定？东莞首套房首付怎么算？看完上述的解释，相信大家通过这些内容能对东莞首套房如何界定以及首付的算法有所解了，希望这些可以给您带来一些帮助。