黄岛的小产权房如何改为商品房?值得买吗

发布时间:2017-03-31 11:28

现在购买小产权房的人是挺多的,我身边的朋友就有很多购买了这样的房子,不过大家购买了以后都有些不放心的,不知道这样的房子究竟是否值得购买,以后有没有可能改为商品房,下面就这方面我们来一起了解一下看看具体情况吧。

黄岛的小产权房如何改为商品房?值得买吗

黄岛的小产权房如何改为商品房?

1、小产权的房屋是没有办法改成商品房的,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

3、“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

黄岛的小产权房值得买吗?

1、个人觉得小产权的房子不值得购买,购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

2、购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

3、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

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