现在购买小产权房的人是挺多的，我身边的朋友就有很多购买了这样的房子，不过大家购买了以后都有些不放心的，不知道这样的房子究竟是否值得购买，以后有没有可能改为商品房，下面就这方面我们来一起了解一下看看具体情况吧。

黄岛的小产权房如何改为商品房？

１、小产权的房屋是没有办法改成商品房的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

２、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

３、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

黄岛的小产权房值得买吗？

１、个人觉得小产权的房子不值得购买，购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

２、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

３、乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

上面这些就是小编为大家了解到的有关于黄岛的小产权房如何改为商品房？黄岛的小产权房值得买吗？相信大家看过以后在需要的时候以及时的办理，这样相信会为您省去很多时间。