二手房交易一般需要通过中介公司进行连接,房产过户中介买卖双方之间的桥梁,但就算是经过房产中介我 们也是要各方面留心的。那么房产过户中介是怎样的?我们应该怎样了解房产过户中介才能做到心中有数。下面 就让我们一起来了解一下房产过户中介吧。

据相关了解,目前的市场上中介公司一般是采用两种交易流程的,即房产中介分为两次或者三次的向卖家支 付房款。通常在一些大规模的房产中介,因为具有一定的居间中介公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据 介绍,在有居间中保资格、分为两次付款的公司,买卖双方在达成一致意向后需要与中介公司来签订相关费用清 单、居间中保合同、上海市房屋买卖合同等。如果是客户需要贷款来购买房子,就需在签订上述合同后两天内, 向卖家一次性支付除了贷款额以外的全部房款(一般首付为30%);如果客户不需要贷款,在签订完相关法律文件后 ,并于产权过户前将全部房款交由中介公司。

房款外,买家另需支付以下费用:

一、交易手续费2.5元/平方米建筑面积;

二、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;

三、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳;

四、权证印花税:5元/本;

五、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住 宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。);

六、图纸费:25—75元;

七、工本费:25—45元;

八、贷款所发生的费用:贷款委托服务费1000元;贷款担保费500元;抵押登记费:公积金100元、组合或商业 贷款200元;贷款保险费根据银行规定收取;公积金评估费:如果贷款超过房价一半,需支付200元;

九、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的1%计付;

十、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。

如果不需贷款,则按照非贷款部分费用支付。卖家需支付费用包括:

一、交易手续费:2.5元/平方米建筑面积;

二、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳;

三、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的2.5%计付;

四、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,费用由卖方独自承担。转产费一 般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。在以上手续办理妥当后, 且双方资料都齐全的情况下,中介公司会在15天内带买卖双方到交易办理过户手续。产权过户完毕,中介公 司将房款的70%支付给业主,待水、电、煤过户完毕、物业手续入住后,将余下的30%房款支付给业主。

在按3次付款方式来办理交易的中介公司,买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《 居间担保合同》、《上海市房屋买卖合同》等之后,如果客户需要贷款购买房子,在签订上述合同后两天内,需 向业主一次性支付除贷款额以外的全部房款(一般首付为30%),余款由银行分期给业主;如果客户不需要贷款,在 签订完相关法律文件后,将总房款的30%金额支付给业主,待交易过户完成后,再将剩余的70%房款中的90% 支付给业主,待买卖双方将水、电、煤等物业交验完毕后,再将后的70%中的10%尾款交给业主,至此完成 本次交易。

以上就是相关的房产过户中介的介绍,在此提醒大家,当我们过户交于中介时,也应该对这些费用有所了解 ,毕竟中介公司也属于盈利性结构,所以房产过户中介的流程我们也是要熟悉并了解的。