小产权房的购房合同是否有法律效力一直以来都是大家非常关注的问题，因为小产权房的价格非常便宜，所以有很多人想要购买，但是又怕购买以后会有风险，所以下面我们一起来了解一下这方面的具体规定，虽然相信大家在看过以后会有所选择的。

梅县的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、梅县的小产权房购房合同一般情况下是没有法律效力的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、梅县的小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

３、梅县的小产权房不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在梅县买小产权房需要网签吗？

１、在梅县买小产权房是不能办理网签手续的，我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。

２、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（２００７）７１号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

３、《宪法》第１０条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

上面这些就是为大家了解到的梅县的小产权房购房合同有法律效力吗？在梅县买小产权房需要网签吗的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。