退房，是很多购房者迫不得已的决定。谁也不想自己花了大量时间挑选的房子白忙活了。但是呢，总会遇到一些特殊情况让购房者不得不做出这个选择。

1、房屋面积出现偏差

这个偏差存在一个标准，就是3%。如果房屋的面积的绝对误差超过了3%，也就是说无论是大于3%还是小于3%。购房者就有权解除房屋买卖的合同，要求退房。

2、延期交房

在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计

如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格

房屋的质量出现严重问题，甚至影响到购房者正常的居住使用，危机到房屋整体安全的，比如承重墙出现裂缝、导致购房者不能安心入住的都可以要求退房。

5、房产证不能按期办理

开发商因为自身原因，超出法律规定期限内没有办理房产证，且在期满后超过一年仍不能办理的，购房者可要求退房。

6、购房者未能办理银行贷款

因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押

有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象；或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。