虽然国家规定小产权的房屋是不允许买卖的，但是还是有私下买卖此类房产的情况，在城市化迅猛发展的情况下，土地征收带来巨大的拆迁利益，部分农村居民将农村的小产权房出售，宝应小产权房买卖合同是否有效？宝应小产权房买卖时如何保证自己的权益？

宝应小产权房买卖合同是否有效

1、宝应小产权房买卖合同是有效的，买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。

2、总之因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有，而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。

3、但是可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用，而不是纵容此类交易行为的发生，如此才能抑制小产权房的买卖交易。

4、从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

宝应小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

3、已购公房是购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。中国之所以对小产权房采取如此严厉的措施，主要是缘于中国人多地少的特殊国情。

以上就是宝应小产权房买卖合同是否有效？宝应小产权房买卖时如何保证自己的权益的全部内容，一般来说买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。