武汉买房如何办理商转公?需满足4个条件

发布时间:2017-05-08 11:51

由于房价的持续上涨,武汉越来越多的楼盘不再支持公积金贷款,很多朋友不得不选择纯商贷买房,然后再转成公积金贷款。武汉目前的确允许商转公,那么商贷转公积金是怎么做的呢?公积金管理中心留言区有一些热点留言,官方给出的回答应该能给打算商转公的购房者一些参考。

武汉买房如何办理商转公?需满足4个条件

Q1:房屋需要全部翻新装修,可以提取公积金吗?

A1:武汉没有装修提取的政策,如果符合翻修、大修提取条件,可以办理翻修、大修提取。规定如下:

① 职工及配偶尚无未结清的公积金贷款或组合贷款;

② 市、区房屋安全鉴定部门出具的《危险房屋通知书》发放之日起1年内,危险等级为D级。

Q2:全额付款的房子能申请住房公积金吗?

A2:全额付清的房子,如果符合提取条件,可以考虑提取公积金。

Q3:目前本人公积金已连续正常缴存6个月,商贷也还款6个月。请问下是否符合商贷转公积金贷款的条件?以及办理商贷转公积金的具体流程。

A3:若需要申请商转公业务,需要满足以下条件:

首先,原商贷银行同意您办理商转公;

其次,公积金账户要满足按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;缴存账户状态正常;按月连续缴存时间满6个月,不含补缴;账户余额大于等于六倍的月缴存额)及以上;

第三,原商贷发放后已正常还款6个月及以上;

第四,原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。若您满足以上条件,即可向原商贷银行申请商转公。

商转公审核流程:①贷款咨询受理(受托银行);②贷款初审(受托银行);③贷款担保(担保机构);④贷款复审(受托银行);⑤贷款终审(公积金中心);⑥资金发放(受托银行);⑦抵押登记(担保机构)。

Q4:婚前老公有两套房,我有两套房未贷款,老公的一套用公积金贷款,目前未结清,现在婚后以我的名义全款买一套房子给父母住,是否可以办理提取我自己的公积金?

A4:若您配偶有未结清的公积金贷款,则夫妻双方的公积金余额只能优先偿还公积金贷款,无法办理任何提取业务。

Q5:我于2009年买了一套154平米的房子,用公积金贷了30万,于今年贷款还清,并将该房屋已卖。现名下无房,我现在准备再买房,请问公积金还能贷吗?谢谢!

A5:若夫妻双方之前公积金贷款额度未满50万,且家庭名下在武汉市无住房,再次购房可再次申请公积金贷款,享受二套贷款的政策。高可贷额度不超过50万扣减首次使用额度,同时不超过房屋总价的40%,利率上浮10%。

Q6:老公是武汉公积金,我是孝感公积金,都是孝感户籍,能一起在武汉贷款吗?

A6:由于您的户籍地不在武汉,所以您孝感缴存的公积金无法在武汉申请异地贷款使用。您配偶是武汉缴存的公积金,只要符合贷款条件是可以申请公积金贷款的。

Q7:工作在天津,是天津的公司集体户口,公积金也是天津的,请问能否在武汉办理公积金贷款?如果不行,能否将公积金转到武汉?转移公积金是否需要辞去现在的工作到武汉找一份新工作?

A8:首先、异地住房公积金贷款执行住建部“就业地缴存、户籍地贷款”的统一规定,即:在就业地缴存住房公积金的职工,在户籍所在地购买自住住房的,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。目前与武汉开展住房公积金异地贷款合作的城市有长沙、合肥、南昌以及湖北省内所有城市。所以天津缴纳的公积金无法在武汉异地贷款购房。

其次、转移公积金是需要在武汉就业,由武汉新单位为您设立个人帐户,同时外地中心同意转出方可办理转移。

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