2016年初全国各地新一轮的房地产去库存政策已经落实到市场。虽然利好政策已经下达,但销售环节见效仍然需要一段时间。春节期间是传统的房地产销售淡季,西安市购房补贴政策却迈出了一大步。“春巢工程专项基金”将补贴符合标准的购房者总房款的40%。

针对西安市有改善住房需求的中低收入群体和特殊群体,2016年基金会将通过与多家开发商和金融信托机构的合作,为符合标准的购房者提供高总房款40%的购房补贴,预计今年将有2万户家庭享受该项补贴政策。为了在购房补贴的范围、对象、标准等方面达到公益大化,基金会将对接受补贴人群进行严格的资格审核。

此外,春巢工程基金会与主要金融机构代表、房地产开发企业负责人共同就西安市“城中村”(棚改)改造工作进行了讨论,基金会联合银行、非银行金融机构和西安市政府有关部门联合设立西安市“城中村”(棚改)改造专项基金,定项募集资金,大限度的利用社会资金参与“城中村”改造项目。该项目资金除了用于项目发开和拆迁安置之外,还会用来补贴棚户区和城中村的中低收入者,为这部分人群开辟一条购房绿色通道。

同策咨询机构发布的房地产数据报告指出,2015-2016年度西安市去库存压力位居全国第六名。春巢基金等慈善机构的购房补贴政策虽然降低了中低收入人群的购房压力,但楼市整体销售并未因此提高。整个市场的活跃仍然需要地方政府采取措施刺激市场。主要包括如下几种手段。第一,降低首套房首付比例。预计首套房首付比例将从25%降至20%。第二,金融手段,降准降息。激活市场流动性,从而提高房地产市场活跃度。第三,税费补贴类政策。房地产行业契税、营业税下调政策已经出台。第四,将户籍制度改革和房产政策相结合。鼓励农业人口进城购房。

国内空置房数量积累非一日之功,房地产去库存工作也不可一蹴而就。西安市购房补贴政策的慈善先行、倾向中低收入人群策略,为全国范围内城市去库存办法又增添了新的代表案例。随着各项救市政策的逐步落实,市场供求关系将得到调整,房地产库存压力会进一步得到缓解。