在无锡购买二套房要交哪些税?与首套有哪些区别

发布时间:2017-05-09 17:18

随着二胎政策的开放,很多家庭都开始要二胎,二胎的生活让房屋变得更加紧凑,所以更多的家庭开始着手购买二套房。在购买二套房的时候,与买首套房有一些区别。无论是从贷款利率还是贷款的额度方面,都有着一定的区别。那么,在无锡购买二套房要交哪些税?与首套有哪些区别?

在无锡购买二套房要交哪些税?与首套有哪些区别

在无锡购买二套房要交哪些税

在进行卖二套房,根据财政部新规定,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,卖方需要缴纳的税费如下:

1、营业税,营业税分不同的年限满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳。计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

2、个人所得税也是有年限的:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、以上的两种税费是跟年限有关系的,那么还有那些税费需要交纳呢?分别是:印花税:房款的0.05%和交易费:3元/平方米。

在无锡购买二套房与首套房有哪些区别

目前,在我国,二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大,那么,二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢?我们在这里为大家总结了主要有以下几点:

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人高可贷7成,但二套房高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

由此可见,在购买二套房的时候,无论是贷款利率,还是贷款额度,亦或者是贷款难度,都是比首套要严格的。特别是贷款难度方面。需要审核的手续比首套要多很多,提供的资料也相对来说要多一些。

在无锡购买二套房要交哪些税?与首套有哪些区别的评论条评论