或许很多人都没有听说过网签，但是购房网签是买房的手续之一，购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。兰州二手房交易网签时需要什么材料？兰州二手房交易有什么限制？

兰州二手房交易网签时需要什么材料

1、首先，我们有必要知道的是，二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

2、其次，网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》。

3、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》。

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

兰州二手房交易有什么限制

1、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；

2、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

以上就是兰州二手房交易网签时需要什么材料？兰州二手房交易有什么限制的全部内容，相信大家都对房屋网签有了一定的了解，网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。