鉴于之前的经济适用房、限价房在建设及分配过程中会存在一些不公平的现象，能够享受到自住商品房的福利只是很小的一部分，往往有时候买自住商品房还需要通过贷款的方式的，那么买佳木斯自住商品房能贷款吗，买佳木斯自住商品房如何贷款呢？

买佳木斯自住商品房能贷款吗

１．佳木斯自住房是可以贷款的。购买的是首套房的借款人，贷款可以资格通过市住房和城乡建设委员会的房屋查询系统、银行的征信系统及住房公积金的管理系统等进行调查，可查询借款人是否有住房记录、个人住房贷款记录、公积金购房提取记录的，若以上全都没有过，那么是首套自住住房。

２．贷款条件：有当地户口或有效居住证明；有合法稳定的收入；具还款能力；借款人能够先支付不低于房价３０％的首付款；每月还款额原则上不高于月收入的５０％。申请人在向银行申请房贷时，银行需查看个人的信用记录。如果个人的信用记录不好，那么可能会有遭到银行拒贷。

３．贷款额度：是根据借款人的月收入来确定其贷款额度。借款申请人在购买政策性住房或套型建筑面积为９０平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度上浮３０％。

买佳木斯自住商品房如何贷款

一、符合贷款的条件：需要满足年龄在１８到６０岁的自然人，有稳定的职业、稳定的收入，按期偿还贷款本息的能力等。

二、准备好贷款的资料：

１．申请人与配偶的身份证、户口本及复印件；

２．购房协议书正本；

３．佳木斯自住房预付款收据的原件及复印件；

４．佳木斯申请人家庭收入证明及其他资产证明等，包括有工资单、所得税纳税单、单位开具的收入证明等。

三、流程：

１．申请：申请人持相应要件申请贷款，借款人填写贷款申请审批表；

２．初审：受理人员按照贷款政策对材料进行初审，录入表中信息，在复核合格之后，系统输出合同文本及贷款借据；

３．签字：申请人及共同申请人在贷款文本及协议的指定位置签字；

４．保险：借款申请人到保险公司窗口办理保险手续；

５．放款：待手续经公示完毕后，银行将贷款划入银行卡。

以上就是关于买佳木斯自住商品房能贷款吗与如何贷款的问题的解答了，选择贷款是必经之路，由于针对不同情况的人，贷款的具体情况也会有所不同，而有的房屋能够贷款，有的房屋则不行，购买房屋之前先了解购买自住商品房的步骤，并且也需要清楚购买之后的注意事项。