面对购房中的交房这一步，很多人都不知道该如何验收自己的新房，甚至有些人认为自己的验收是多此一举。在房屋交易过程中交房这一步其实是很重要的，下面我就为你们讲讲交房时的注意事项是什么和商品房交房时又该注意什么。

交房时注意事项是什么

１．交房时要注意查看房屋资料：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

２．交房时还要注意查看楼房结构：查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。测量房间的。

３．交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件，审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是否开具销售不动产专用，审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告。

商品房交房时注意什么

应注意房子有没有损坏，有没有欠管理费和水电费。房屋的质量，合同约定开发商应做的、要开通的是否有到位，还有就是面积是否有出入。交房时应注意仔细检查门窗是否破损墙壁，是否有裂纹，及和开发商承诺的是否一致。交房时应该注意结清房屋原有的水，电，燃气，物业，取暖。

注意房款约定，客户须结清房款之后，才能接收商品房。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。

业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

在交房时需要携带一些验收需要用到的物品，例如：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳等。上述的文章讲的就是关于交房时的注意事项是什么和商品房交房时需要注意什么，希望能给有需要的人提供帮助。