内江的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料

发布时间:2017-05-10 12:38

随着社会发展以及二胎政策的开放,需要购买二套房的人也逐年增加,很多人在对二套房是如何认定的,都不是那么的了解的,现在国家对住房已经实行了一个的限购政策。所以对二套房的购买上面是有着一定的限制的。那么内江的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料?

内江的二套房认定标准是什么?要提供哪些材料

内江的二套房认定标准是什么?

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清算二套房以上

四、全款买过一套房,贷款买房算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房;算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时;算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。

内江购买二套房要提供哪些材料

1、购买第二套房子,一次性付款资料和贷款的资料是一样的。新房和二手房的资料都是一样的:身份证、户口本、婚姻证明(全款购房可以只写一个人的名字)。

2、新房缴纳税费:契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;二套房3%维修基金:2%-3%工本费:80元

3、二手房缴纳税费:个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;营业税:5.6%卖方出(满两年免征);交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;工本费:80元买方。

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