近日教育部下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，对学区问题制定了新的规定。具体内容一出，购房者大呼，我的教育地产咋办？新规到底说了什么？好不容易买的教育地产要对你再见了？其中沈阳更是被点名要求执行新规，沈阳的购房者们，你们准备好了吗？

首先看看通知主要说了什么，通知明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

那么所谓的多校划片又是什么意思呢？

多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

其中更有24个城市被教育点名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学，90%的公办初中要实现划片入学。沈阳就是其中之一，其他23城市包括，北京、天津、上海、重庆、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

这里很多人就会想，多校划片对教育地产到底存在着什么影响？

简单的说，直观的影响就是住在学校旁，也不代表你就能上这所学校了。新通知的出台，表示教育部门在学区的划分是适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等确定的划片范围，只能确定相对科学的划片规则，确保适龄儿童、少年整体上相对就近入学。

因为制约学区划分原则的因素变得复杂和更加公平，使得过去那种离得越近就能上学的观念被淘汰了，购房者在买房时，也切记要擦亮双眼，在学区问题上与开发商做出明确的规定，不要让开发商欺骗了自己。