武汉楼市现在的行情，说来说去无非就一个字：涨！在武汉飞涨的房价面前，一切买房技术分析显得多么苍白。从2008年开始，武汉房价经历了三轮涨跌。可是现在，武汉已进入7年来坏的购房时代。

对于买首套房的人来说， 怎么才能买套性价比高的房子呢？小编根据自己以及同事、朋友们买房的经验，给大家讲四个步骤：

第一步、网上寻房确认

现在大家买房，由于啥都不知道，特别是人还在外地的朋友，所以很多人是到网上搜楼盘信息和评价。一搜更茫然：这个楼盘楼道没有贴瓷砖，业主维权；那个楼盘五证不全就交房，业主维权。

网上说的，并不一定全对，可以作为参考，但不要全信。房子是人造的，既然是人造的，那就难以完美，总会有这样那样缺点，购房者要学会分清问题的主次，哪些问题是你不能容忍的，哪些问题你觉得不必计较。

第二步、通看楼盘

看房很累，但抓紧时间以短的时间看完还是非常重要的。把片区所有楼盘都看一遍，心里有比较了才有数。筛选出自己中意的两三个楼盘也不是难事。

现在买房，好买品牌开发商的房子，这主要有两类，一类是大型国企，一类是万科、金地这样上市房企。因为现在房子各种各样问题多，小开发商卖完房子就跑了，你上哪去维权，大开发商一般靠谱些。另外，从目前情况来看，大开发商的房子品质更好，保值增值更强，当然物业费也更贵些。

第三步、圈定目标房源

很多时候，你看了一个楼盘就觉得不错，一阵欣喜，销售员就鼓励你下定金，不然会连哄带骗告诉你“你不下定，看中的房子会被人抢了，或者价格要涨”。

这个时候千万别慌，脑子一热就把定金交了，定金交了可是不能退的，你就没有后悔药吃了。房子好卖，也不至于一两天就被别人抢走。这个时候按捺住你的激动，稳一点。这个时候你可以说，其实我觉得你们周边XX楼盘也不错啊。这个时候销售员会按捺不住，开始给你讲竞争楼盘的问题。你应该带着记下的楼盘问题，你再赶快去看看另外几个意向楼盘。相互间比较，看看销售说的这些缺点，哪些是真的，哪些是假的；哪些是你不能容忍的，哪些能将就的。

武汉的房子要重点注意三点：

1、光照

如果有可能，建议你实地到房子的楼层去看下。因为现在房子的容积率太高，房子太密，看样板房根本看不出房子的光线如何，一定要去实地，看看光照，不然很容易买到光线不足的房子。

2、楼层

楼层高低直接决定光照，楼层太高，老人不习惯，现在电梯又容易坏，很考验你体力；楼层低，光线可能被前面楼挡住了。因此建议大家买房考虑10层——20层。

3、西晒问题

武汉的夏天，大家都懂的，因此一定不要买顶楼的房子，不要买房间有一面墙是朝西的房子。现在的房子一般是两梯四户，佳的是靠东边的三房，一般会南北通透，夏天会比较透气；其次是中间靠东侧的不通透的两房，一般太阳能照进来的时间是早上8点到下午2点，夏天能避开西晒。

第四步、考虑家人需求

在买房前，我们建议你好把你父母请过去再看一眼。很多年轻人买房，觉得反正是自己住，喜好凭自己，为什么还要父母掺和呢？买房这事，不是你一个人的事，是你全家的事情，既然你买房父母赞助了些，你好也要尊重他们的付出，多个人决策的风险显然比自己一个人拍板的风险少很多，何况他们还是自己父母呢。

还有个重要原因是父母有丰富生活经验，会从日常居家生活角度去看样板间，哪些是花哨不实用的，比如开放式厨房，油烟是受不了的，这些生活经验好请父母参考下。