二手房买卖交易的流程很多人都不清楚，二手房虽然不是新房，但是流程也与新房基本上差不多，都是要先签订合同，然后再办理贷款，后完成过户。今天小编就来和大家讲一讲南通二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料？

南通二手房如何办理抵押贷款？

１、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过４０年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

２、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

３、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

４、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

南通二手房办理抵押贷款需要哪些材料？

１、个人房产抵押咨询申请资料：申请人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

２、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在银行近６个月内的平均金融资产证明等；资金用途证明或声明；抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；银行要求提供的其他文件或资料。

综上所述就是南通二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料的相关内容，大家从上文都了解了二手房办理抵押贷款的过程，基本上大致就是这样的。大家要先准备好相关材料就可以顺利贷款了。