如何查询二手房产权 二手房产权应该警惕哪些陷阱

发布时间:2017-04-17 09:18

二手房产权是我们不可忽视的问题,一些产权陷阱甚至让我们的房子住的不踏实,更有甚者交了钱房子也不属于自己。所以,为了让大家避免纠纷,小编为大家整理了以下内容。

房屋产权如何查询?

1. 要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

2. 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。

3. 查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。

如何查询二手房产权 二手房产权应该警惕哪些陷阱

二手房产权应该警惕哪些陷阱?

1.看产权交易是否有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2.买之前看看是否有承租人

在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3.房屋用途非商用

买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作,就只能望房兴叹了。

4.房改房成本价未补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。

如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

5.城市居民不能买农民房

根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。

6.小心没有房产证

购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致终无法办理产权证。

在房屋买卖交易完成的同时,买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。

房屋产权问题不容忽视,对于购房者来说,买房想要买的安心,需要早日了解清楚以上知识。

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