商品房和平改楼质量有区别吗?买哪种更合适

发布时间:2017-05-08 08:39

所谓房产就是指有墙面和立体结构,还能够为我们遮风避雨的家,随着近年来的不断发展,住房成为这个时代新的消费热点。

住房分配制度的取消以及按揭政策的实施,房地产进入了平稳快速发展时期,那么商品房和平改楼质量上有区别吗?商品房和平改楼买哪种更合适?

商品房和平改楼质量有区别吗?买哪种更合适

商品房和平改楼质量上有区别吗?

1、城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本村集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”,也就是平改房。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、平改房针对的是中下收入甚至是没收入的人,情况很复杂,有的属于小产权,如果是乡镇或者村子的证,就是小产权房,如果是国家证,就是大产权房。还有些小产权房在市区里,是部队,或大型央企等单位的自用土地,出租给开发商几十年的,也不能办理个人产权。

商品房和平改楼买哪种更合适?

1、平改楼是指在城中村以及其它农村现有条件下,将若干个村庄进行统一拆迁,平房改楼房,以改善农民生产、生活条件,优化农村人居环境,有利于农村土地节约和集约利用,有利于拉动内需,增强发展后劲,带动农村经济社会快速发展。

2、平改楼长期以来,受种种因素影响,农村居住点存在“两低三多”的现象,即建筑密度低、建筑楼层低、宅基占地多、零星村庄多、空壳村庄多,既浪费土地,又影响农村环境。

3、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房,而且还是一次庞大的系统工程,是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好“平改楼”的规划设计、具体实施;营造各具特色的地域资源,建设现代化的村庄,还原田园式的生活,打造地区性模式。

4、从产权上说,商品房只要五证俱全,即受到国家保护,业主购买商品房后拥有这个房子的权利。至于供暖、煤气、水电线路、安全等问题,住商品房也肯定要比住自建房放心的多,这些都是商品房的。

5、商品房的土地是开发商出让所得,属于有偿使用。而其他类型房产,土地的取得方式为划拨,是无偿使用,如果上市交易,土地证更名时是需要补缴土地出让金的。

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