在大产权房房价居高不下的情况下，小产权房因其价格低廉，备受老百姓的青睐。但是很多人不太清楚小产权房购买房购买风险和小产权房的概念。今天小编就为大家详细说明一下小产权房以及在阜阳买小产权房违法吗？如果要买，需要哪些手续。

在阜阳买小产权房子违法吗?

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫乡产权房，又叫小产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、2013年底，国土资源部、住房城乡建设部下发通知，要求严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线,坚决遏制在建、在售的小产权房明确强调小产权房不存在转正的可能性。

在此提醒大家：购买小产权房属违法。不要购买小产权房，否则权益将无法得到保障。

在阜阳买小产权房子要办哪些手续?

买房一般需要办理的手续如下：

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。小产权房不受国家法律保护，因此不需要查档。

3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、过户申请时间和交房日期等内容进行进一步协商，并且确保将符合自己需求的相关约定都写入了合同当中。确认无误后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，并支付定金给中介公司。

4、公证：卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。小产权房不受国家法律保护，因此无法公证。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。小产权房不受国家法律保护，各大银行也不予批准。

6、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执，这期间大约需要5个工作日。

7、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证，房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。小产权房缴费后会给购房合同，但无法办理房产证。

8、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

小产权房子国家禁止交易，不受法律保护，由于未缴纳土地出让金，所以便宜。但一般不会强拆，未来怎么定性，得看国家政策。如需要购买小产权房，则一定要规避风险，当然也会承担一些风险。如果资金允许，还是购买大产权有保障。