具有传统销售旺季之称的“金九”如期而至小编发现，与往年刚需当道、小户型受宠的格局有所不同，今年购房季出现了一个明显的变化，紧凑三室、大三室房源的关注度大幅提升。业内人士分析，今年出台的一系列楼市新政持续发酵，改善型购房需求得到有效挖掘，“一步到位”的购房群体有望持续增加。

三居房源受宠

中大户型推盘力度加大

从北京市近期入市的楼盘来看，大产权户型以中大户型为主，很少能看到七八十平米的中小户型的楼盘了。说明市场已明显向改善需求倾斜。

随着生活水平得以提高，并有多项利好政策的背景下，可以看出购房需求逐渐由前两年的刚性需求居多变为改善需求占据市场主体地位。户型结构由原先的大一室和小两室变化为正规两室、三室以上房源。由于改善需求主要为改善居住条件、增大人均居住面积，因而大面积户型开始成为新房乃至二手房成交的热点。

换房成本增加，改善购房倾向一步到位

与房企加大中大户型推盘力度相应的是，置业者购房观念也在悄然发生变化。小编在多个楼盘售楼处调查发现，此前被许多购房者奉为经典的“梯度消费”理论，如今随着换房成本和难度的增加，或将成为过去式，越来越多的购房者考虑选择“一步到位”。

同小区换套大点的住房，里外里搭进去不少钱，早知首次购房时咬咬牙买个三居室一步到位，成为多名业主的共鸣。不堪再次承受高涨的换房成本，促使换房族一步到位的意愿强烈。

此外，改善型置业者一般社会阅历相对丰富，经济基础相对较稳固，对生活品质的要求也高一些，换房时更多会考虑一步到位的需求。改善型置业者的年龄大多在35-50岁之间，并且处于事业的发展阶段或已经取得了一定成功。他们的收入水平较高，具有相当强的经济实力。他们中的大多数具有成熟的购房理念，不会因为楼盘的外表或某一因素的吸引而动心购买，更不会因为人云亦云而冲动抉择，往往会锁定既具备一定空间又符合其居住品质需求的住宅。

产品创新不断，一步到位置业大有讲究

面对购房者一步到位的置业需求，市场为商品房的早期购买者也准备好了“升级换代”的住宅产品。“近几年新房住宅产品更新换代速度之快令人应接不暇，无论是户型设计、环境规划还是社区配套，均有不同程度的创新。比如户型上，90多平方米紧凑三居便是顺应市场需求而出现的新产品，其居住功能具备一定；而考虑到现今三代同堂的居住现状，三居、四居甚至五居产品不断涌现，且在室内布局上有了更多的人性化考虑，动静分离，互不干扰，既满足了家庭居住需求，又保证了居住舒适度。”住房市场不断向前发展，这为住房升级换代提供了基础，购房者可根据具体需求选择心目中的一步到位房源。

具体来看，改善型购房者对户型面积的选择，要考虑到更长远的居住需求，比如几年后与孩子、父母同住等情况，不要等到孩子长大了，才发现没有独立的休息和学习空间。区域的选择也要全面考虑，尽量照顾家庭成员的生活习惯，做到一步到位，无后顾之忧，比如小区周边是否有医院、公园等配套，方便老人就医、锻炼身体，是否、单位等。环境的选择也很重要，这关系到居住氛围。宜居的环境包括周边良好的自然环境和环境，这样的区域更有利于居住者身心健康。

表示，对于收入较为稳定，且有一定资金的购房者，买房好还是一步到位。这里所谓的一步到位，也是相对的。个人不同时期的生活实际，对住房的需求也是不一样的。而对于处于事业起步阶段的年轻人而言，买房还是需要量力而行，在立足当下的同时，规划好未来需求，长远置业。