“买房就能上××小学”、“距国贸仅30分钟”、“即买即租，投资回报率高达12%”……从2016年2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。规定中明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

名校、教育地产是开发商常用的营销套路。为了下一代买房，已经是很多年轻夫妇的诉求，房价都会靠边站。但是不少“伪教育地产”让购房遭遇买房大坑，买了高价教育地产，却不见名校，甚至连学校都没影儿了。

开发商卖房不能再“捆绑”名校和户口

从2016年2月1日开始，房地产广告中不再允许出现户口特权、就业特权以及升值预期。而事实是，很多奔着投资的目的去买房的朋友都是看中未来的升值潜力，这样一来，影响升值的各种因素都会被热炒，比如交通区位、商业配套、小区环境、是否有名校入驻等。

楼盘示意图需用恰当比例

以楼盘项目到达某一具体地标的时间来说明楼盘区位，也是新规定禁止的。在北京常见的要数“20分钟直达西三环”，“30分钟直达CBD核心区”等等。

开发商应该按合理比例尺标志楼盘区位。满足购房者对项目地理位置的诉求。但事实是很多开发商的比例严重失当。新规明确了开发商操作应依据事实、规范合理标注。

房地产广告中涉及的价格需明示有效期限

新规还规定，如果房地产广告中涉及面积时，应标明为建筑面积或套内面积，且不得有升值或投资的承诺。含有风水、占卜等封建迷信内容，也是被禁止的。此外，广告中如果涉及了价格，应明确标示为实际价格，并明示价格的有效期限。

业内人士表示，这些新规都有助于消费者在买房时做出正确理性的抉择。